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热点区域楼盘发力,6月烟台楼市终于“入夏”

2019-07-04 08:00:20    来源:hhxlhwrz.com    作者:webmaster    分享到:
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五月烟台楼市,没有想象中的轰轰烈烈,那6月的楼市表现又如何,我们一起来看一下数据!

01

6月烟台楼市价量齐升

6月烟台六区新建商品住宅成交4217套,环比增加1036套,上涨32.6%。具体到六区,排名有所改变,开发区成交883套,引领六区。


福山区成交845套,紧随其后。其他四区,牟平区成交807套,排名第三。芝罘区成交766套,退居第四,莱山区、高新区分别成交487套和429套,分居第五和第六位。

6月烟台六区新建商品住宅成交均价11338元/㎡,环比上涨8.6%。莱山区均价为14173元/㎡,有所上涨,芝罘区排名第二位,为12369元/㎡,开发区均价上涨至12366元/㎡,排名第三。

高新区均价11162元/㎡,排名第四。福山区均价破万,为10506元/㎡,排名第五,牟平区均价升至八字头,为8213元/㎡,排名第六,整体看六区,除牟平区外,均价都已破万。

相对于楼市传统的“红五月”来说,5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意,但是最后一周,量价齐涨,楼市似乎有回暖的迹象。

02

改善型楼盘占市场主导

6月烟台六区住宅项目成交TOP10,福山区万科城市之光成交463套,位居第一。


瑞和公馆成交305套,位居第二,祥隆蔷薇公馆网成交292套,排名第三,中海锦城、招商马尔贝拉分别成交201套和171套,分居第四和第五。

上榜楼盘中,有2盘位于开发区,2盘位于福山区,2盘位于莱山区,2盘位于芝罘区,牟平区和高新区各有一盘上榜。

从成交均价看,楼盘在8000-14000元/㎡左右不等,6月楼市以改善型楼盘为主,刚需盘入市较少。

03

6月烟台土拍市场依旧火热

截至6月30日,烟台楼市存量为36379套,环比增加763套,除莱山区、高新区和芝罘区外,其他三区存量均呈增加态势,楼市存在去化压力。


6月烟台土拍依旧很热,昨天,烟J[2019]2004号科技小区西宗地成功摘牌,经过1175轮出价,最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得,楼面价为7848元/㎡,溢价率为57.4%,该地块北至双河东路,西至长安路,东至庆祥路,南至逛荡河河流中心线。使用权面积为99501.7㎡,容积率约2.06;建筑面积约20.52万平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。


6月26日,东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块,楼面价2743元/㎡!该地块使用权面积57991㎡(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),规划用途为商住、公共管理与公共服务,容积率:≤2.26且>2.16;规划建筑规模:地上13.1万平方米,地下5.123万平方米。


业内人士表示,5月烟台楼市随着房贷政策的稳定,显得更加理性,购房者都在持币观望,从6月的数据来看,烟台楼市主要以去库存为主,改善型需求加速释放,热点区域楼盘受到追捧,楼市回暖的迹象非常明显。

 


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