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烟台高铁新区来了!这地方不火都不行!

2019-07-05 08:11:44    来源:hhxlhwrz.com    作者:webmaster    分享到:
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近期,烟台南站扩建工程进展十分迅速,2日,烟台市委书记张术平到烟台南站实地调研。要求要进一步明确定位、形成合力,加大力度、加快节奏,倾全市之力推进高铁新区规划建设,精心打造中心城区新的功能区。烟台南站的定位随之变高,引发了大家对该区域楼市的期待。


01

曲家庄拆迁进度神速

7月2日,烟台市自然资源和规划局对烟台南站市政交通预留工程《建设项目选址意见书》核发批前公示。

该项目位于莱山区,烟台南站以南,山海南路以西。总建筑面积约56690平方米。上图中的本案位置包含位于原烟台南站以南的曲家庄社区。高铁区片总规划面积20。2平方公里,其中,曲家庄社区位于高铁区片核心区域的关键位置,关系整个烟台高铁区片建设大局。


目前,莱山区仅用17天时间就基本完成了曲家庄整村拆迁和主要地块的征迁清表工作。

随着曲家庄片区拆迁速度的加快,也将进一步推动高铁新区的尽快落地。

02

周边一线房企不断进驻

该区域地理位置优越,位于连接芝罘区和莱山区的枢纽位置,交通十分便利,周边不断迎来企业入驻,人气增加。周围有凤凰山医院、石明小学等,医疗教育资源完善。

且根据烟台市2019年第一批供地计划,72宗土地中有6块位于该片区,大多都是旧改棚改项目。


而此前,东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块,楼面价2743元/㎡!为第67号地,该地块位于烟台南临烟台南站,使用权面积57991㎡(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),规划用途为商住、公共管理与公共服务,容积率:≤2.26且>2.16;规划建筑规模:地上13.1万平方米,地下5.123万平方米。


周边万科、远洋、恒大等一线房企纷纷进驻,目前远洋东莱郡、恒大御山华府、万科翡翠大道等已开售,万科翡翠长安正在待售,区域楼盘均价早已破万。

03

设立高铁新区,定位高了

5月末,市政府召开了《高铁烟台南站概念规划与站房建筑方案设计》(下称《方案》)研讨会。

会上,对烟台南站建设定了调,烟台南站承担促进城市空间拓展、打造城市综合交通枢纽的重要作用。

高铁烟台南站规划设计要进一步深化完善,增加商业和其它功能的用房面积,力争将高铁烟台南站打造成为市民向往之地,成为彰显烟台城市形象的新样板。

形象新。南站站房建筑设计采用了全新的样式,造型新颖、辨识度高;

功能新。概念规划方案将高铁、轨道交通、长途车、公交车、出租车等交通有机组织衔接,成为能够便于群众使用的枢纽站,达到零换乘的要求;

布局新。方案设计打破了以往铁路、长途汽车、公交站房各自为政的传统格局,将三者功能完美融合在整体建筑;

理念新。方案采用先进理念,使站房与城市功能相融合,注重吸取烟台的文化、地理特征,在应对风雪气候、绿色建筑节能、管理运营等方面进行了细致地考虑。

《方案》显示,烟台南站的站场规模将扩大到6台13线,将成为烟台最大的高铁枢纽站。


现有烟台南站规划建筑面积约10000平方米,为配合站场扩建,现有站房将拆除南移重建。重建的烟台南站站房总面积将增10倍,达10万平方米。分为站房建筑和客运服务设施、地方配套的商业服务设施两大块。

标准是,“通过高水平设计、高标准建设,建成代表烟台城市门户形象的标志性建筑之一。”

今年2月14日,山东省十三届人大二次会议传出消息,力争年内开工建设潍烟高铁等5个高铁项目,加快潍烟高铁、京沪高铁二通道等高铁项目前期工作。

潍烟高铁调整后,取消了原定的福山南站,将扩建烟台南站,“建设高铁枢纽站是市委、市政府重大决策部署,是烟台市头号城建工程。

在7月2日的调研工作中,张术平书记指出,在要处理好高铁新区与中心城区的关系,把高铁新区作为中心城区的重要组团和重要功能区,整体谋划推进,加快实现互联互通、融合发展;处理好新区业态与城市业态的关系,把握高铁经济发展规律,重点培育发展总部经济和创客空间等具有高铁特色的产业业态;处理好规划建设与管理运营的关系,坚持高起点规划、高标准建设,突出前瞻性和实用性,做到一体化设计、规范化运营,避免走弯路。


烟台南站定位变高,还有政策红利和重点城建项目红利加持,周边配套也将不断完善,区域环境将迎来大变化,高铁新区未来或将成为新的人口聚集地,区域楼市值得期待!

 


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