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北马路沿线拆迁新进展,烟台楼市中心能否强势回归?

2019-07-02 08:32:33    来源:hhxlhwrz.com    作者:webmaster    分享到:
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6月29日,有网友发布消息,在烟台有着20多年的历史的红利市场将于7月31日正式停止营业,为海上世界让路,引发了网友的广泛关注,芝罘中心板块即将迎来大变化!


01

北马路周边建筑拆迁工作正在进行中

除了红利市场,阳光100、海洋大厦等项目的拆迁工程也在进行,北马路沿线区域拆迁工程进行的如火如荼!


中心板块拆各项目拆迁进程图示


北马路部分建筑已开始动工


某酒店已经被拆除。


芝罘区中心板块承载功能较多,人员密集,也因此受到部分人诟病,不过,随着海上世界项目的落地和环芝罘湾片区改造计划的实施,老城蝶变也将正式开始。 

02

配套完善,寸土寸金

芝罘区中心版块集中了一中、二中优质教育资源。中心地位、配套完善、占据资源,没有太多“花招”便可以成为中心,可谓出身名门。因为名校聚集,区域内二手房即使老破也十分抢手,其他版块楼盘所望尘莫及。


但和其他板块比起来,可使用土地少,改造空间较小。当其他版块棚改席卷而起,芝罘区中心版块按部就班,主要是老盘加推,寸土寸金的地方,甚为保守。而目前芝罘区中心板块的新建商品住宅均价为14453元/㎡。


03

曾经的中心能否再次独占鳌头

5月21日,经过587轮竞价,碧桂园最终以3.3亿元拿下南大街木钟厂地块,楼面价11000元/㎡。而这块地正是处于芝罘区中心板块。且五月份数据显示,烟台新建商品住宅成交均价位居第二,仅落后莱山区。


业内人士表示,随着市政府搬去莱山,港口搬去开发区,高新区承接了原本就不多的高新技术企业。芝罘区各项功能都在减弱,资源流散,下滑也是意料之中的事。

2019年后,棚改将退出历史舞台,这场由棚改货币化和去库存引发的楼市喧嚣即将散去,随之而来的是,结构性去杠杆,芝罘中心板块商业发达,未来芝罘楼市要靠自己。

环芝罘湾片区早前已有规划

而目前芝罘中心板块的各项改造工程也已经全面展开,2017年,烟台市启动开展环芝罘湾区片改造计划,“从朝阳所城,向西,一直沿北马路渔业公司、会西街及经伦街、环海路、芝罘岛东路至芝罘岛东端与相应海岸线围合区域,都纳入到环芝罘湾改造范围。”整个区域内海岸线长为27公里。


将来,通过实施“一城两路三街四突堤”综合性开发改造,提升城市品位,塑造城市灵魂,展现烟台形象。

“一城”:指所城里,包括胜利路以东、南大街以南、北河街以西,西南关中街以北的原奇山所城区域和西南关街部分区域。

“两路”:指环海路和北马路。环海路周边区域包括南至会西街,沿海岩线至环海路以东和港湾大道以西区域,沿芝罘岛东路至芝罘岛东端以南区域(不含一二三四突堤)。北马路区域指解放路以西、环海路以东的北马路道路拓宽区域。

“三街”:指朝阳街、会西街、经伦街。朝阳街区域包括胜利路以东、解放路以西、北马路以北至烟台山北边海滨区域,并包括北马路南侧原北大街沿街历史建筑群;会西街区域包括会西街以东,胜利路北端以西,北马路以北,海岸线以南区域;经伦街区域包括大海阳路以东,北马路以南,海港路以西,西大街以北区域。

“四突堤”:指包括由东到西一、二、三、四个突堤在内的芝罘湾港区。

规划显示,综合布局定位,片区将打造五大功能区域。根据交通条件、地块现状和发展潜质等因素,将整个区片划分为历史文化、枢纽门户、特色港湾、国际商务和混合功能五类功能区。


历史文化区主要是指朝阳街街区、所城区片,朝阳街街区将以保护和展示烟台开埠历史文化为主题,与烟台山景区一起形成集旅游观光、休闲娱乐、居住商贸等功能于一体的旅游休闲度假中心。所城区片以烟台城市由来、海防抗倭历史、胶东传统民俗文化为主题,打造凝结历史记忆、融合现代元素的历史文化旅游街区。


所城里历史文化街区搬迁范围


朝阳街一期历史文化街区搬迁范围

枢纽门户区主要指现状的烟台火车站、烟台港客运站区域,未来还涉及烟台轨道交通枢纽,并选址新建邮轮码头、客滚中心,打造交通客运、旅游集散的城市客厅。

特色港湾区主要指太平湾及烟台港西港池、一港池、二港池、北港池等港湾,整合打造体育运动湾、欢乐旅游湾、休闲度假湾。

其中,太平湾依托朝阳街、烟台山资源,重点发展水上运动、民俗体验,规划建设北方地区最有文化底蕴的游艇码头。

国际商务区主要指通过重塑现状保税区和港口码头,由工业产业功能主导转型至总部商务和创新服务,塑造成为国际商务综合示范区。

混合功能区主要指除上述区域以外的其它区域,重点布局娱乐、酒店、餐饮、商务、住宅等功能,为其他区域提供公共服务及配套保障。

按照目标,环芝罘湾区片将建设现代化中心城区和国际性旅游港湾为目标,充分挖掘芝罘湾独特的区位优势和资源禀赋。通过保护修缮,再现明清建筑经典、恢复百年使馆原貌;通过改革创新,建设一批具有高度艺术性和强烈时代气息的现代优秀建筑。

加速推进海上世界项目

而2018年年底,烟台海上世界项目签约,烟台港区域将崛起一座集“船港城游购娱”于一体的高端商旅综合体,环芝罘湾片区将被打造为烟台的“城市之眼”。该项目总投资约460亿元,是烟台市重点城建项目之一。


日前,烟台海上世界项目会西街区片和环海路区片非住宅房屋征收与补偿方案面向社会征求意见,项目进展顺利,各项征迁工作都在进行中,如若建成,对周边楼市的带动作用无疑巨大。

北马路区片的拆迁,也为后期的海上世界建设提供了更加广阔的腹地。

日前,烟台市自然资源和规划局对阳光100二期工程进行了核发批前公示,阳光100拆迁项目耗时10年,终于得到解决,南大街的商业规模更加壮大,消费功能必将更加完善。


此外,所城改造项目也在顺利进行中。中心城区马上就要迎来大变化!这些也无不印证着中心板块楼市有望卷土重来!

 


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