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楼面价3748元/㎡!福山兴华庄两地块5.6亿成功摘牌!

2019-06-25 15:18:21    来源:hhxlhwrz.com    作者:webmaster    分享到:
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6月25日,烟台福山区搭配出让的兴华庄棚改南、北两地块挂牌结束,继去年上庄地块以来,福山区土地再次吸引多家开发商争抢。


01

兴华庄南北棚改地块5.6亿成功摘牌

6月25日,烟J〔2019〕4005号 和烟J〔2019〕4004号 兴华庄棚改南北地块成功摘牌,公告显示,竞买人须同时竞得两地块。

上午10:00,竞拍还未开始,就已有4家房企出价。中午12:40,经过406笔出价,最终,两地块由中海地产烟台公司以总价约5。6亿竞得。


兴华庄棚改北地块福山区聚福路以西、恒业路以北,最终成交价为47903万元,楼面价为3748元/㎡,溢价率为72.0%,1.8≤容积率≤2.4,95848平方米≤计入容积率的建筑面积≤127798平方米,使用权面积为53249平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


兴华庄棚改南地块福山区聚福路以西、802省道以被 北,最终成交价为8587万元,楼面价为970元/㎡,溢价率为8.6%,1.8≤容积率≤2.4,66388平方米≤计入容积率的建筑面积≤88518平方米,使用权面积为36882平方米,规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。


值得注意的是,此次竞拍保证金必须使用以外资方式缴纳。

02

   区域配套不断完善

地块东临福山一中,西临清洋工业园,住宅需求量大,周围还有福山区人民法院、福山区交警大队车管所及福山区气象局等政府和事业单位。


两宗地位于聚福路以西,港城西大街以北,交通便利,塔山南路东起莱山区观海路,西至福山区港城西大街外夹河桥,目前福山段已经建成通车,全线将于2020年6月前贯通,这条贯穿烟台市区东西的交通“主动脉”,极大方便福山人出行!


根据福山区2019年的规划,将加快构建“七纵十横”的城区路网大框架:实施聚福路南延三期建设;实施上下夼中心路建设;完成福新路南延、县府街西延、钟家庄跨奇泉路桥方案设计,适时启动实施;完成仉村周、东北关、泊子、南涂山回迁安置区配套路网方案设计,适时启动建设,实施南部“一纵两横”和聚福路城区段道路绿化工程。福山南部区域交通将会更加便利。


目前周围楼盘布有怡馨华庭、佳安花园二期、怡诚花园、义丰·富丽阳光等,无新盘在售。



03

福山向南部挺进

此前,两地块被纳入福山区第二批供地计划中,全部为拟供应住宅用地。



而福山区也进行了新的定位,福山区南部或将变化不断。“北部以制造业为主、南部以服务业为主”。北部园区重点推进岗嵛山、小杨家、临港工业园三大片区,打造以整车整机、装备制造、新兴产业为主的先进制造业基地。南部园区将依托乐天康养城、冰上运动综合体等项目,打造以物流文旅、医养学康为主的现代服务业园区。

除此之外,福山南部大学城建设也有了新进展,5月28日,东方剑桥烟台教育园开工典礼在烟台市福山区门楼镇隆重举行。园区将涵盖本科教育、职业教育、基础教育、学前教育及健康养老,真正实现“全程教育”。项目规划占地1028亩,规划总建筑面积99.05万平方米,计划建设周期5-10年。对福山区经济社会发展有着重要而积极的影响。


东方剑桥烟台教育园第一期工程占地150亩,建筑面积6.17万平方米,包括教学楼、宿舍楼、餐饮中心等共计5个单体建筑,以及足球、排球、篮球等户外运动场地。一期项目预计总投资约4亿元,计划于2021年投入使用。届时,校区将可容纳学生4000余人。

6月10日,烟台东方剑桥外国语高级中学《建设工程规划许可证》核发批前公示,项目位于福山区河滨南路以西、聚福路以东、汽车工程职业学院以南。用地面积为99800平方米,建设规模达60972。39平方米。


学校的建设加上近日对区域定位的更新,福山的南延战略已经凸显。南部的发展迎来曙光,楼市的发展也指日可待。

 


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